Diese wunderschöne Wohnung mit einer Gesamtfläche von 49,31 m² liegt im Erdgeschoss eines topmodernen Neubauprojekt in der Radegunder Straße 37a/Top 4 in Graz-Andritz.

Die Wohnung besteht aus großzügigem Wohn-, Ess-, und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Zwei Terrassen in den Größen von 22 m² sowie 12 m² laden zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, sodass sich hier sowohl Paare als auch Singles wohlfühlen werden.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, 2-Schichtparkett Eiche, 3-fachverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Raffstores. TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ein Tiefgaragenparkplatz zum Preis von € 25.000,- zzgl. 20 % USt. muss erworben werden, weitere stehen auf Wunsch zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt mit dem Lift bequem in alle Stockwerke.

Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im Grazer Bezirk Andritz.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und die Straßenbahnlinien 4 und 5 (Endstation Andritz) befinden sich knapp 10 Gehminuten entfernt. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten und der Autobahnknoten Gratkorn Süd (A9) bietet eine ideale Verkehrsanbindung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme per Fußbodenheizung. Die Abrechnung erfolgt mittels Direktverrechnung mit dem Mieter (HWB 45,2 B).

Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch uns als Bauträger selbstverständlich provisionsfrei.

Die Hausverwaltung wird von unserem Unternehmen selbst übernommen.

Der Nettohauptmietzins für die Wohnung und 1 Tiefgaragenparkplatz beträgt derzeit ca. € 600,-. Somit ergibt sich eine Rendite von 2,7 %.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Mai 2026 vermietet.