Stilvolle 4 -Zimmer Wohnung im repräsentativen Herz-Jesu-Viertel

Diese sehr schöne und helle Wohnung befindet sich im repräsentativen Herz Jesu Viertel in der Friedrich-Hebbel-Gasse im Grazer Bezirk St. Leonhard im 3. Obergeschoß.
Bei einer Größe von rund 97 m2 ist die Wohnung aufgeteilt in Küche, mit ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie einem separaten WC, Vorraum und Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein sehr geräumiges Kellerabteil.
Durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Pärchen, Familien und ebenfalls für Anleger zur Vermietung.

Beheizt wird das Objekt mittels Erdgas (Energieausweis ist in Arbeit).

Durch die sehr zentrale Lage nahe dem Schillerplatz ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Die Nähe zur Innenstadt, die man in dieser sehr ruhigen Gasse kaum spürt, ist ein weiterer großer Pluspunkt.

Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht ein Sanierungsdarlehen für allgemeine Arbeiten am Haus welches per 30.09.2022 mit anteilig € 2.340,- aushaftet und zu übernehmen ist. Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2021 € 25.406,-. Folgende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen: Malerarbeiten Stiegenhaus, Beschichtung Haustor. Die Kosten dafür können aus der Rücklage gedeckt werden.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, eine Übernahme wäre mit Mai 2023 möglich.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss verrechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt, Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.

€ 490.000,-

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt € 384,27
(Betriebskosten € 186,27 / Heizkosten € 150,- / Rücklage € 58,13 / Darlehen € 44,87)

Details

Immobilienart : Wohnung
Mieten/Kaufen : Kaufen
Status : Normal
Wohnfläche : 97 m²
Adresse : Friedrich-Hebbel-Gasse
PLZ : 8010
Stadt : Graz

Karte

Brigitte Hofer

  • brigitte.hofer@schoenberg-immobilien.at

  • +43 664 922 05 03
More Info

    Top