Diese perfekte Starter- oder Anlegerwohnung befindet sich sehr zentral gelegen in der Babenbergerstraße 112, in 8020 Graz und verfügt bei einer Größe von ca. 35 m2 über einen Hauptraum, eine getrennte Küche, Vorraum und Badezimmer mit Dusche und WC. Dank ihrer Lage im 5. Stock und der Ausrichtung nach Westen ist sie wunderbar hell und bietet einen weiten Ausblick. Das Gebäude wurde 1971 errichtet.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert, dabei wurden eine neue Küche und neue Badmöbel eingebaut. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und auch einen Radabstellraum. Parkmöglichkeiten bestehen vor Ort an der Straße innerhalb der Zone oder je nach Auslastung auf Anfrage bei der Hausverwaltung in der hauseigenen Tiefgarage.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. (HWB 101,6 kWh/a D, f^GEE 1,81 D)

Die direkte Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Der nahegelegene Hauptbahnhof, sowie die Wiener Straße bieten perfekte Anbindung, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte und Schulen.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt per 31.12.2021 ca. € 60.600,-

Eine Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Bei Vermietung würden wir mit einem netto Hauptmietzins von ca. € 350,- rechnen, damit ergibt sich für den Anleger eine Rendite von ca. 3,5 %.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss verrechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt, Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

€ 120.000,-

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt € 198,75
(Betriebskosten € 119,63 / Heizkosten € 52,80 / Rücklage € 26,32)