254.000,00

Perfekte Eigentums- oder Anlegerwohnung 3 Zimmer plus Küche

Diese perfekt aufgeteilte und 2015 neu sanierte Wohnung befindet sich in der Raiffeisenstraße 56a. Im 2. OG gelegen verfügt die 76,23 m2 große Wohnung über 3 Zimmer plus Küche, Vorraum, Bad und WC getrennt und einen Abstellraum. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von 4,23 m2 lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom inkludierten Tiefgaragenplatz erreichen Sie die Wohnung bequem per Lift.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Rund um die Wohnung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Ost bieten optimale Erreichbarkeit. Beinahe sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe gedeckt werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
(HWB 79,4 kwh/m2a, fGEE 1,50)

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren an den Gebäuden vorgenommen:

2012: Fenster und Türen
das Darlehen wird über die Rücklage abgerechnet, offener Stand per 31.12.2021 € 267,30, Laufzeit bis 30.06.2022

2014: Wärmedämmung Fassade
Das Darlehen wird über die Rücklage abgerechnet, offener Stand per 31.12.2021 € 1.543,04, Laufzeit bis 31.12.2024

2018: Kalt- und Warmwasserversorgungsleitungen(Tiefgarage und Keller), Sanierung und Reinigung der Steigstränge und Leitungen (Beschichtung der Rohre innenseitig), Instandhaltungsmaßnahmen Tiefgarage und Flachdach.

das Darlehen über die Rücklage abgerechnet, offener Stand per 28.02.22 € 1.203,21,
Laufzeit bis 29.02.2028

Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben, bei Vermietung gehen wir von einem netto HMZ / m2 von € 8,- aus bzw. für die Vermietung des Tiefgaragenplatzes von € 40,-, somit ergibt sich eine mögliche Rendite von 3 % für den Anleger.

Die monatlichen Brutto – Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Reparaturrücklage      €  151,73
Betriebskosten             €  171,68
Betriebskosten TG      €   12,02
Warmwasser                €   25,25
Heizkosten                   €   65,99
Gesamtbetrag           € 426,67

Als Eigentümer verkaufen wir diese Wohnung provisionsfrei!

 

Kontakt und Info:

Brigitte Hofer

Leitung Projektentwicklung & Vertrieb

0664 / 922 05 03

brigitte.hofer@schoenberg-immobilien.at

Details

Preis : 254.000,00
Immobilienart : Wohnung
Mieten/Kaufen : Kaufen
Status : Verfügbar
Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 1
Wohnfläche : 76,23 m²
Adresse : Raiffeisenstraße 56a
Bundesland : Steiermark
PLZ : 8010
Stadt : Graz
Land : Österreich
Zimmer : 3

Ausstattung

Balkon
Renoviert

Dokumente

Karte

Brigitte Hofer

  • brigitte.hofer@schoenberg-immobilien.at

  • +43 664 922 05 03
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