Vermietete Anlegerwohnung in stilvollem Neubau mit Terrasse und Garten

Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich in der Kadettengasse 33 in 8041 Graz-Liebenau. Die Anlage wurde erst 2019 fertiggestellt und überzeugt besonders durch ihre private und ansprechende Architektur.

Auf 29 m2 verteilt befinden sich ein Hauptraum inkl. Küche, Vorraum und Badezimmer mit Dusche und WC. Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse und Garten in der Größe von rund 24 m2 laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso ist ein Tiefgaragenparkplatz der Wohnung zugeordnet. Von der Tiefgarage aus gelangt man bequem mit dem Lift bis vor die Wohnungstüre.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme (HWB 46,5 kWh/a B, fGEE 0,71 A)

Die direkte Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Der nahegelegene Murpark und die Autobahnauffahrt runden das Gesamtbild ab.

Eine Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 befristet vermietet. Der Hauptmietzins netto beträgt € 332,- somit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,1 % für den Anleger.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss verrechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt, Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.

€ 127.744,-
(inkl. Tiefgarage, zzgl. 20 % USt)

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf € 94,50
(Betriebskosten € 86,72 / Rücklage € 7,78 / Heizkosten exkl.)

Details

Immobilienart : Wohnung
Mieten/Kaufen : Kaufen
Status : Normal
Wohnfläche : 29 m²
Adresse : Kadettengasse 33
PLZ : 8041
Stadt : Graz

Karte

Brigitte Hofer

  • brigitte.hofer@schoenberg-immobilien.at

  • +43 664 922 05 03
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