274.896,00zzgl. 20 % USt

Perfekt aufgeteilte Anlegerwohnung mit 2 Terrassen

Diese besondere Wohnung mit einer Gesamtfläche von 59,76 m² liegt im Erdgeschoß eines topmodernen Neubauprojekts in der Radegunder Straße 37/Top 2 in Graz-Andritz.

Sie überzeugt vor allem durch ihre absolut ideale Aufteilung in einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Zugang zu einer 18m² großen Terrasse auf der einen Seite und zwei fast gleich große Schlafzimmer mit Zugang zu einer 10 m² Terrasse auf der anderen Seite. Ein toll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche) und ein Abstellraum runden das perfekte wohnliche Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, 2-Schichtparkett Eiche, 3-fachverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Raffstores. TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ein Tiefgaragenparkplatz zum Preis von € 25.000,- zzgl. 20 % USt. muss erworben werden, weitere stehen auf Wunsch zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt mit dem Lift bequem in alle Stockwerke.

Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im Grazer Bezirk Andritz.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und die Straßenbahnlinien 3 und 5 (Endstation Andritz) befinden sich knapp 10 Gehminuten entfernt. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten und der Autobahnknoten Gratkorn Süd (A9) bietet eine ideale Verkehrsanbindung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung (HWB 45,2 B).

Die Fertigstellung des Projekts ist Ende Mai 2020 erfolgt. Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch uns als Bauträger selbstverständlich provisionsfrei.

Die Hausverwaltung wird von unserem Unternehmen selbst übernommen und auch ein Makler, der sich für Anleger kostenlos um die Vermietung kümmert, wird gerne von uns organisiert. Der Hauptmietzins netto beträgt für die Wohnung und 1 Tiefgaragenparkplatz € 722,34 somit ergibt sich eine voraussichtliche Rendite von 2,9 %.

Details

Preis : 274.896,00zzgl. 20 % USt
Immobilienart : Wohnung
Mieten/Kaufen : Kaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 59,76 m²
Adresse : 8045 Graz
Bundesland : Steiermark
PLZ : 8045
Stadt : Graz

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Brigitte Hofer

  • brigitte.hofer@schoenberg-immobilien.at

  • +43 664 922 05 03
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